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        2019,西班牙房產將會怎么回報你?

        發布時間:19-02-01 16:16
        作者:梁紅
        閱讀:170


        摘要:2019年,來自西班牙房地產市場的好消息接二連三:

         

          2019年,來自西班牙房地產市場的好消息接二連三:
         

          一、西班牙房地產市場回報強勁:+11.2%

          根據西班牙中英銀行2018年11月發布的統計數據顯示,西班牙住宅房地產市場的預期回報率為11.2%(圖一中的藍線),創下2008年以來的最高期望值之一!

          此種表現主要根據以下兩種數據來源:

          1. 總租金收益率預計為4.04%(圖一中的綠線)。

          2. 資本收益率預計為7.16%
         


         

          二、抵押貸款利率接近2%,仍處于近10年內的最低值范圍

          2018年11月西班牙抵押貸款利率為2.25%(圖一中的紅線)。

          自從2008年的危機以來,西班牙房產第一次真正的有所積極回報是出現在2014年。正如圖一所示,自從2008年到2014年年初是預計回報率第二次略有上升。2010年,預計回報率的上升程度并不足以彌補抵押貸款的成本。但是這一次,預計11.2%的預計回報率能充分覆蓋抵押貸款的成本。
         

          三、房地產價格仍然低于11年前的價格
         


         

          在購買任何房產之前,了解現在房產行情和價值情況,看看是否有升值空間都是每個買家的必經流程。近幾年來,隨著西班牙經濟的復蘇和房地產市場的重新崛起,雖然房產的價格將繼續呈現上揚趨勢,但依然大幅度低于2007年的最高峰,正是抄底的絕佳時期。
         

          四、西班牙大城市房地產的租金回報率遠高于其他歐洲城市,房價卻相對低廉
         


         

          西班牙的主要城市在歐洲各城市中擁有出色的租金回報率:

          德勤的數據顯示,巴塞羅那的租金收益率在歐洲最高,接近5%。馬德里和瓦倫西亞分別是第四和第五,其收益率與羅馬和阿姆斯特丹相同。
         


         

          從上表中可以看出,倫敦的每平方米價格為16500歐元/平方米,巴黎的每平方米價格為10700歐元/平方米,而巴塞羅那和馬德里的價格則不到倫敦和巴黎價格的四分之一和三分之一,在歐洲排名第七位和第八位。盡管房價低廉,但其租金回報率卻幾乎為巴黎和倫敦房產的兩倍。
         

          五、西班牙房產市場正在持續升溫
         


         

          雖然現在西班牙購房移民勢頭非常強勁,越來越多的人通過購房從而移民西班牙,推動了西班牙房產的量價齊升,但西班牙國內的住房需求增加也是不容小覷的原因之一。2018年,外國人在西班牙購買了近10萬處房產,西班牙人購買了超過475萬處房產。房產交易量的突飛猛進,讓西班牙的房地產市場始終熱度不減。
         



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